Fannie Mae und Freddie Mac müssen Krypto als Hypotheken-Asset prüfen

Ein wegweisender Schritt für die institutionelle Akzeptanz von Kryptowährungen: Die US-Behörde Federal Housing Finance Agency (FHFA) hat die Hypothekenriesen Fannie Mae und Freddie Mac angewiesen, digitale Assets künftig in ihre Risikobewertungen für Privatkredite einzubeziehen. Diese Direktive könnte den Weg ebnen, dass Krypto-Vermögen künftig bei der Kreditvergabe berücksichtigt wird – mit potenziell weitreichenden Folgen für den Immobilien- und Kryptomarkt.

Regulatorischer Paradigmenwechsel in der US-Immobilienfinanzierung

FHFA-Direktor William J. Pulte verkündete die Anordnung am 25. Juni 2025 über seinen offiziellen X-Account. Die Maßnahme betrifft speziell die Risikobewertung für Einzelhypotheken (Single-Family Mortgages), die einen Großteil des US-Immobilienmarktes ausmachen. Bislang galten Kryptowährungen bei traditionellen Kreditinstituten häufig als zu volatil und risikobehaftet, um als Vermögenswert anerkannt zu werden.

Was bedeutet die Anordnung konkret?

Die FHFA-Direktive verpflichtet Fannie Mae und Freddie Mac – die zusammen etwa die Hälfte aller US-Hypotheken garantieren – zu folgenden Schritten:

• Entwicklung von Methoden zur Bewertung von Krypto-Vermögen in Kreditanträgen
• Analyse der Volatilität und Liquidität verschiedener digitaler Assets
• Erstellung von Richtlinien, wie Kryptowährungen in die Bonitätsprüfung einfließen können

Potenzielle Auswirkungen auf Krypto- und Immobilienmarkt

Branchenexperten sehen in der Anordnung einen möglichen Wendepunkt:

• Für Kreditnehmer: Krypto-Halter könnten ihre digitalen Vermögenswerte künftig als Sicherheit oder Einkommensnachweis nutzen
• Für den Kryptomarkt: Institutionelle Akzeptanz könnte Preise stabilisieren und Mainstream-Adoption beschleunigen
• Risiken: Die extreme Volatilität mancher Coins bleibt eine Herausforderung für Kreditgeber

Langfristige Implikationen und offene Fragen

Während der Schritt als wichtiger Meilenstein gewertet wird, bleiben praktische Fragen offen:

• Wie werden verschiedene Kryptowährungen bewertet (BTC vs. Altcoins)?
• Welche Mindesthaltedauer wird für Krypto-Vermögen verlangt?
• Wie geht man mit der Anonymität mancher Wallet-Besitzer um?

Die Entwicklung zeigt, wie regulatorische Anpassungen die Brücke zwischen traditioneller Finanzwelt und digitalen Assets schlagen. Sollte die Integration gelingen, könnte dies ein Modell für andere Länder werden. Allerdings warnen Kritiker vor überstürzten Entscheidungen angesichts der noch jungen und sich schnell wandelnden Kryptolandschaft.